Kündigung Wohnung

Es besteht eine Vielzahl von Kündigungsgründen. Ob eine Kündigung der Wohnung auch Erfolg hat oder gesetzlicher Kündigungsschutz besteht, hängt in erster Linie von den einzelnen Umständen des Sachverhalts ab.

Sowohl für die Durchsetzung einer Kündigung als auch für die Abwehr einer Kündigung sind zwei Dinge maßgeblich:

  • eine frühzeitige Rechtsberatung,
  • die genaue Kenntnis der gesetzlichen Regelungen und der Rechtsprechung.


Beispiel: Bei einer berechtigten Kündigung aufgrund nicht gezahlter Mieten oder eines Zahlungsverzuges kann gesetzlicher Kündigungsschutz für den Mieter bestehen, der den Verlust der Wohnung verhindern kann.

Jede Kündigung ist der gerichtlichen Überprüfung zugänglich. Nur ein Gericht kann bestimmen, dass eine Kündigung wirksam ist und die Wohnung geräumt werden muss.

Wenn die vom Vermieter behaupteten Mietrückstände wegen Mietmängeln, die wirksam geltend gemacht wurden, entstanden sind, kann die Kündigung unwirksam sein.

Der Kündigungsschutz für Mieter in Eigentumswohnungen aus umwandelten Mietwohnungen ist in Berlin einheitlich auf zehn Jahre festgesetzt worden. Durch die ab dem 1.10.2013 geltende Kündigungsschutzklausel-Verordnung kann sich ein Wohnungserwerber bei einer Kündigung auf berechtigte Interessen im Sinne des § 573 Abs. 2 Nummer 2 und 3 BGB erst nach Ablauf von zehn Jahren berufen.

Die Folgen einer Kündigung sind für den Mieter gravierend, weil er seine Wohnung verliert oder verlieren kann. In der Regel sind bei einer Niederlage im Prozess die Kosten der Gegenseite zu tragen. Es ist daher wichtig, schon im Vorfeld bei Mietmängeln oder Eigenbedarfskündigung sich wegen der richtigen Geltendmachung seiner Rechte beraten zu lassen.

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